苏州调整限购限售政策背后：新房二手房成交量双双下降，供应量成交量均为近几年低谷

发布时间：2025-07-05 18:26:05 来源：心口不一网 作者：休闲

苏州调整限购限售政策背后，苏州手房双下新房二手房成交量双双下降

记者|杨冰柯

继4月在非核心区调整了楼市政策后，调整5月9日，限购限售新房苏州再次调整了限购限售政策。政策

界面新闻从苏州工业园区住建获悉，背后园区的成交成交政策调整与苏州各个区一致，主要包括限售和限购两方面政策的量双量均调整，新政策从5月9日开始正式执行。降供

这次楼市政策调整的应量限售方面，将二手房限售3年的为近限制取消；新房限售由3年调整为2年。

限购方面，年低非苏州市户籍三年内累计24个月社保改为连续6个月社保；同时，苏州手房双下非限购区域房产不再计入家庭限购套数。调整

苏州再次调整政策与目前楼市基本面相关，限购限售新房4月苏州新房和二手房市场成交量双双下降。政策

根据克而瑞苏州房产测评统计，2022年4月苏州市区商品住宅的供应面积为22.95万平米，环比减少51.35%，同比减少80.04%，成交面积为39.84万平米，环比减少23.32%，同比减少57.37%。

克而瑞研究报告称，受疫情影响，4月苏州市区新房的成交量同比大幅下滑，无论是供应量还是成交量均是近几年来的低谷，苏州楼市持续走冷。

二手房方面，据房天下数据研究中心统计，二手房成交3514套，其中住宅成交共计3174套，在房贷利率、限购限售政策调整后，住宅成交套数甚至低于3月份。

市场基本面没有好转还与苏州的疫情相关。苏州一位市场分析人士称，苏州市场近期虽然出现回暖迹象，但受疫情反复影响，新房二手房成交量都不理想，与去年同期相比仍处于低位。

另外，苏州楼市政策进一步调整还与全国政策面对楼市的定调相关。

4月29日，在中共中央政治局会议上，会议要求，要加大宏观政策调节力度，扎实稳住经济，努力实现全年经济社会发展预期目标，保持经济运行在合理区间，要加快落实已经确定的政策，实施好退税减税降费等政策，用好各类货币政策工具。

同时，会议强调要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

值得注意的是，政策调整前两天，苏州市场已经有明显变动。

5月8日，苏州一张“单日破百”的红色海报流传，这是为了庆祝苏州新房单日成交破百套特意制作。

同时，单就贝壳数据看，5月8日这一天贝壳就成交了89套二手房，在这之前，贝壳数据显示已经连续多日单日成交量是40多套。

值得注意的是，在苏州再次调整政策的同一天，苏州首批集中供地也在进行中。根据土拍信息，苏州市首批集中供地合计15宗，总出让面积82.69万平方米，建筑面积189.28万平方米，总起始价226.98亿元。

从5月9日的土拍战果看，首日7宗地块成交，总成交金额94.92亿元，总占地面积30.85万平方米。

其中，有5宗地块均底价成交，高新区狮山永和村地块经过12轮加价后溢价12.5%成交，由以10.52亿元的总价竞得。姑苏区平江新城地块经过3轮加价后溢价1.64%成交。

拿地房企有大悦城、苏高新股份、苏高新集团、恒泰商置、相城城投、苏州城投，全部为国企央企。

苏州的第一轮土拍在5月10还将继续，如今随着限购限售政策进一步调整，为市场释放了一定购买力，市场预期和成交也有小幅回升，接下来的苏州楼市成交量和土地成交情况，有望继续回升。

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