济南限购政策调整，部分区域解除限购

本报记者 颜世龙 北京报道

《中国经营报》记者从济南市住房和城乡建设局（以下简称“济南住建局”）了解到，济南解除自今日（9月16日）起，限购限购为进一步支持刚需和改善型住房需求，政策济南市持续优化房地产政策措施，调整继续对二环以内的部分历下区、市中区区域实施限购。区域济南住建局相关负责人说：“这意味着除二环以内的济南解除历下区、市中区区域外，限购限购其他区域不再限购。政策”

济南资深房地产观察人士孙为营在受访时表示，调整近几年，部分济南的区域房地产市场在成交量上虽然有所降低，但在价格方面并未有太多降价，济南解除甚至一些改善型楼房还在涨价，限购限购一般有降价的政策多数是因为开发商资金出现问题，要快速回笼。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然政策表述的字数不多，甚至没有明确提及放松的内容，但实际上这是一种侧面的表达方式。因为政策明确了是要进一步支持刚性和改善性住房需求。这说明近期放松限购的一个重要特征，即市区不放郊区放。

严跃进说，政策放松有三把斧，即金融、行政和财税。此前信贷政策放松的力度大、覆盖面广，而行政的放松工作做得比较少，类似限购的放松。所以这也说明政策放松有了新的发力点，即在行政政策放松方面会有新动作。限购放松至少有五种路径或可选择模式，即针对行政区域、户籍状况、家庭结构、人口数量、房产分类和房产持有情况等进行，具体来说，就是以市区和郊区、本地和外地户籍、单身和非单身家庭、一孩和多孩家庭、新房和二手房、首套房和二套房等进行。这些领域都会产生限购放松的内容，也是购房者可以密切关注的地方。

此外，有媒体报道称，济南市将对刚性和改善型需求的购房群体降低首付压力，在非限购区域首套房首付最低将至20%。上述住建局相关负责人称：“需要咨询相关贷款银行。”记者咨询相关人士，其表示没有接到通知，只是有中介昨天在喊。相关人士说：“所有银行还没有发正式文件，我们都在等。”

中指研究院数据显示，1~7月济南商品住宅供应同比下降36%，成交规模同比下降39%，市场供需两端表现均较弱；中指百城价格指数显示，济南新建住宅价格2022年以来已经连续环比下降四个月，7月环比下降0.07%。

据记者了解，今年5月，济南市对楼市调控政策进行过适度调整，长清区、章丘区不再列入限购范围。同时，将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易。

在公积金政策方面，在当地购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。