广州土拍揽金479亿 国企仍是广州拿地主力

若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，土拍购房者置业情绪有望继续修复

证券时报记者 吴家明

房企如何看待楼市？揽金土拍或许是最好的检验之一。10月10日，亿国广州年内第三批集中供地落下帷幕，企仍本轮土拍共推出20宗地块，拿地但在正式拍卖前海珠和花都各有一宗地因故终止出让，主力最终参拍的广州18宗地块中13宗底价成交、2宗溢价、土拍3宗流拍，揽金收获土地出让金479亿元。亿国

479亿元和353.1万平方米成交总建筑面积，企仍这也是拿地今年广州三批集中供地中成交金额和面积最多的一批。值得一提的主力是，此前恒大退还的广州广州足球场地块被广州城投拿下，曾退还的荔湾区白鹅潭新隆沙地块被华润+安驰投资以底价拿下。广州还在此轮土拍中挂出了一宗“巨无霸”地块，即荔湾区芳村大道南广船地块，起拍总价约为188亿元，是广州近十年总价最贵的“地王”。在广州土拍历史上，这幅地块的总价仅次于2010年以255亿元成交的亚运城地块，此宗“巨无霸”地块最终由工业+中信泰富联合体拿下。

对于此次广州土拍的结果，市场意见不一。有业内人士表示，这次的土拍结果比较符合目前整体的市场预期，特别是包括总价约188亿元的荔湾地块，以及海珠两大热门地块都成功成交，证明了市场具有一定的稳定度。中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，目前虽然政策层面持续改善，但市场信心依旧不足，尤其在广州新房市场 “金九银十”成色不足的情况下，开发商出手拿地更加谨慎。

此外，此次广州拍出的地块全部由央企、国企以及地方城投平台获得。目前，国企央企已经成为各地土拍市场的顶梁柱。此前，上海第三批集中供地中拿地企业依旧以头部国企央企、地方国资平台和混合所有制企业为主，并且多以联合参拍的形式参与。深圳第三批土拍揽金106亿元，国企也成为拿地主力。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州本批集中供地竞拍房企除了常见的本土“国家队”，还吸引湖北联投和远道而来，可见广州土地价值和楼市前景备受业界认可，土地市场正在经历探底过程。“如果未来商品房市场能触底回升，土地市场自然也会有所好转。”

中指院的数据显示，截至9月30日，年内22个城市第二批集中供地全部完成出让。22城共计推出涉宅用地463宗，成交涉宅用地431宗，成交规划建筑面积4196万平米，收金5413亿元；其中，87宗地块溢价达到上限成交，上限成交占比20.2%，288宗地块底价成交，占比66.8%。不过，9月份50家代表房企拿地总额环比大幅上涨130.2%。北京、上海、深圳等10个城市进行了第三批集中供地，热点城市土地供应较上月显著增加，房企拿地投资力度较上月显著回升。随着多城市完成集中供地，整体来看土拍市场有所回温，但仍以重点城市群为主。

新房与土地市场也息息相关。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，9月底央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策，政策的持续优化，一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

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