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时间:2025-07-09 18:44:06 来源:网络整理 编辑:娱乐
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近日,超成中国海外发展披露了2022年第三季度业务回顾、亿境经营情况及财务表现的内债公告。公告显示,明年公司2022年第三季度营收、到期经营溢利分别实现175.2亿元、中国18亿元,海外同比分别下降59.48%、发展77.50%。季度
财报披露当日,公司收盘录得10.42%跌幅。截至10月28日数据显示,公司股价已连续5日下跌,累计跌幅达22.93%。
三季度利润下滑超七成 拿地节奏放缓
财报显示,2022年前三季度中国海外发展实现收入1213.1亿元,扣除投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后的经营溢利为258.1亿元,同比分别下滑19.7%、34.5%。
其中,公司第三季度业绩同比、环比均有所下滑。数据显示,2022年第三季度中国海外发展实现收入175.2 亿元,相较于去年同期432.4亿元同比下滑59.48%,扣除投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后的经营溢利为18亿元,同比下滑77.5%。
因物业交付减少,中国海外发展第三季度经营利润率下跌至10.27%。
销售数据方面,截至2022年9月30日止九个月,中国海外发展连同其联营公司及合营公司实现合约物业销售额为2013亿元,同比下降26.9%;累计销售面积约922.65万平米,同比下滑34%。其中,公司9月业绩有所回暖,销售额实现228.26亿元,同比增长12.04%,环比微幅增长。
拿地方面,中国海外发展在第三季度扩储相较于去年明显放缓。今年第三季度,公司在全国7个城市新增10幅土地,新增总楼面面积195万平方米 (权益面积 182万平方米),总地价322亿元(权益地价为288.5亿元)。而去年同期,公司在全国14个城市新增28幅土地,新增总楼面面积455万平方米,总地价为人民币543.6亿元。
值得关注的是,今年三季度中海地产的拿地均价为1.65万元/平方米,较去年同期的1.19万元/平方米提高超三成。
74亿元境内债明年到期
最新三季度简报显示,截至9月底,中国海外发展银行结余及现金1193.5 亿元,净借贷比率43.7%。
对比中报数据,公司持有现金小幅下降。2022年上半年末,中国海外发展持有银行结余及现金1253.2亿元,对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为2.98倍。
截至2022年6月末,中国海外发展有息负债为2698.2亿元,较2021年底增长 11.5%。,其中,公司银行及其他借贷为1722.1亿元,担保票据及公司债券则为976.1亿元,分别占比63.82%、36.18%。
翻阅近三年数据,中国海外发展一年内到期借贷占比整体有所下降。截至2022年6月末,中国海外发展一年内到期的借贷为人民币421.2亿元,占总借贷的比例下降至15.6%。
融资方面,统计结果显示,今年前三季度中国海外发展债券 (不包括ABS/ABN)融资总额为165亿元,包括90亿元中期票据和75亿元公司债。
目前公开市场存续债券中,中国海外发展年内剩1笔7亿美元的海外债到期。若算上回售债券,中国海外发展2023年年内到期债券境内债余额合计74亿元,海外债合计12.5亿美元。
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